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L’immobilier à l’assaut des communs. Modèles immobiliers alternatifs aux logiques de marché.

Cette thèse en urbanisme met en perspective la production urbaine et immobilière et une approche de la théorie des communs et plus particulièrement des communs urbains.

Les lieux étudiés peuvent être des rez-de-chaussée commerciaux ou des bâtiments dédiés à l’activité tertiaire ; ils peuvent s’insérer dans des espaces mixtes ouverts au public. Leur point commun est la volonté de se soustraire à une économie de marché classique en proposant des tarifs et loyers voulus accessibles et solidaires mais aussi des formes spécifiques de gouvernance, de prise de décision et de gestion collective. En effet, on constate une inaccessibilité des marchés immobiliers et fonciers soumis à des tarifs trop élevés pour l’installation ou le maintien d’activités à faible valeur ajoutée (au plan strictement économique) souvent issues du monde associatif ou de l’Économie sociale et solidaire. Face à cela, les communs urbains analysés visent à offrir des locaux d’activités pour ces acteurs.

A ce stade je considère dans ma recherche la ressource foncière et immobilière dans les marchés tendus au sein des métropoles françaises comme une spécificité des communs dit « urbains », dans la mesure où sa mise en commun, le système de propriété associé, et sa gestion collective sont le fruit de tensions, de logiques de marché, de phénomènes de récupération et de transformation des valeurs produites en valeur marchande.

Cette thèse en urbanisme permet ainsi d’étudier les acteurs, processus, outils ainsi que les effets des lieux d’activité appliquant des tarifs solidaires dans les métropoles ainsi que leur inscription dans les politiques publiques.

2019- Doctorat en Urbanisme et Aménagement en cours – Université Paris 1 Panthéon-Sorbonne , « L’immobilier à l’assaut des communs ? Modèles immobiliers alternatifs aux logiques de marché ».

2022-2023 : Obtention de la Bourse de la Fondation Palladio sous l’égide de la Fondation de France.

2018 Master et Magistère en Urbanisme et Aménagement – Université Paris 1 Panthéon-Sorbonne

2014 Licence en Urbanisme et Aménagement – Université Paris 1 Panthéon-Sorbonne

2022- Finalisation du Doctorat.
Missions de conseil auprès de diverses institutions publiques et entreprises.
Missions de création de jeux sérieux et urbanisme et aménagement avec l’association Quartiers Ludiques.

2019 – 2022 Contrat CIFRE. Doctorat, Université Paris 1 Panthéon-Sorbonne , UMR 8504 Géographie-cités. Thèse Cifre à Plateau Urbain, Coopérative d’urbanisme temporaire et d’immobilier solidaire.

2018 – 2019 Responsable études, Plateau Urbain. Mise en place de stratégie de définition des modèles immobiliers à loyers maîtrisés. Suivi des missions de la Preuve Par 7, démarche architecturale expérimentale.

2018 Institut Paris Région

Participation à des projets de recherche

Réseau des doctorant·es sur les tiers-lieux en France

Participation au réseau et organisation de rencontres.

Projets nationaux

2016 – 2019 Post-Car Ile de France (vers une réduction de la mobilité individuelle motorisée ? Modèles et scénarios prospectifs, Projet financé par le Forum des Vies Mobiles, Arnaud Banos, Sandrine Berroir, Hadrien Commenges, Jean Debrie, Juliette Maulat, etc.

Transversalité « Fabriques de l’urbain » du laboratoire

2020 – 2021 Cycle d’étude “Les expérimentations urbaines”, Albertelli M., Cottet F., Pedro M., Rollinde N.

Organisation de colloques / séminaires :

26-28 Juillet 2022 : Organisation des balades urbaines du colloque de la Commission Urbaine de l’UGI. Aux côtés de Inès Delépine, Antoine Gosnet et Mathilde Pedro.

Rencontres des doctorant.e.s : Organisation des rencontres mensuelles des doctorant.e.s des laboratoires Géographie-Cités et Prodigue. Albertelli M., Cottet F., Nicolle C., Perez-Houis C., Tanikawa K.

Direction de mémoires de Master 1 et 2 en géographie et aménagement en 2022, 2023 et 2024

2023-2024 : Intervention dans le cadre du cours M2 Economie et Métropolisation (M2 urbanisme et aménagement de Paris 1) (2h).

2022-2023 : Enseignante en M2 « Urbanisme Durable, spécialité Urbanisme temporel » à l’IATEUR de Reims (15h).

2021-2022 : Enseignante en Master 2 Urbanisme et Aménagement, Cours de Métiers et Projet (8h), Université Paris 1 Panthéon-Sorbonne

2021-2022 : Enseignante en Master 1 Urbanisme et Aménagement, Cours de Diagnostic territorial (20h), Université Paris 1 Panthéon-Sorbonne

2020-2021 : Enseignante en Licence 1 Aménagement et double licence Eco-Géo, Cours de Diagnostic Territorial (48h), Université Paris Cité

2019-2020 : Enseignante en Licence 1 Aménagement et double licence Eco-Géo, Cours de Diagnostic Territorial (24h), Université Paris Cité

2019-2020 : Enseignante en Licence 3 Aménagement, Cours d’Etudes Urbaines (18h), Université Paris 1 Panthéon-Sorbonne

2018-2019 : Enseignante en Licence 1 Géographie, Cours de statistiques et cartographie (36h), Université Paris 1 Panthéon-Sorbonne

Articles de revues

Cottet F., Fleury F., Rollinde N., « Au pied du Grand Paris : nouvelles fabriques des rez-de-chaussée » in Barles S., Fleury A., Maulat J. (dir.), Fabriques du Grand Paris, à paraître.

En cours : “De l’infiltration à la coopération avec le monde opérationnel : l’origine de la polycompétence du.de la chercheur.e Cifre.”, M. Albertelli, F. Cottet, T. Moroni et M. Pedro. 2022. Publication des Actes du Colloque.

Arnaud BANOS, Fanny COTTET et Jean DEBRIE, 2021, « Jouer et modéliser un territoire sans voiture : retour d’expérience sur le projet post-car Île-de-France », Netcom – infos en ligne

Presse professionnelle spécialisée

(A paraître) Fanny Cottet, Plateau Urbain, 2023. “Pour un immobilier d’activité abordable ?”, Livre des 10 ans de Plateau Urbain.

Fanny Cottet, Paul Citron, Patrick Bouchain, Octobre 2020, “Les lieux infinis comme avant-garde des nouveaux communs urbains.”, Nouvelles Urbanités.

Fanny Cottet, Paul Citron, Simon Laisney, septembre 2020. “Urbanisme transitoire : un nouvel outil dans la production de nos rez-de-ville ?”, Business Immo.

Fanny Cottet, Paul Citron, Simon Laisney, Mathias Rouet, septembre 2020. “Offrir des lieux aux activités écologiques, sociales et solidaires”,  Business Immo.

Publications professionnelles autres

“Guide pratique l’accès au foncier des acteurs de l’économie sociale et solidaire, Novembre 2022, CRESS Centre-Val de Loire, Fanny Cottet UMR Géographie-Cité, et Thibault Berlingen Villages Vivants.

“Guide Foncier. Foncières et tiers-lieux. Panorama des foncières illustrant leur diversité”. 2022. Publication de l’association nationale des Tiers-lieux, rapport collectif. Fanny Cottet de Base Commune, Mayeul Beaudet et Juliette Bompoint de La Main 93.0, Raphaël Boutin Kuhlmann de Villages Vivants, Cécile Galoselva de Etic, foncièrement responsable, Laurent Courouble de La Compagnie des Tiers-Lieux, Alexandre Born de Bellevilles, Nicolas Détrie de Yes We Camp, David Doutreleau de Bien sur Terre, Théo Lachmann et Rémy Seillier de l’Association Nationale des Tiers-Lieux.

“AMO création d’une foncière de tiers-lieux au sein de la MEL, 2022.” Étude réalisée dans le cadre d’un marché d’accompagnement de la Métropole européenne de Lille, 2022. Auteurs : Fanny Cottet (Base Commune), Raphaël Boutin-Kuhlmann (Villages Vivants), Métropole Européenne de Lille, Compagnie des Tiers-Lieux. – Infos en ligne

France Tiers Lieux, 2023. “Guide des tiers-lieux à destination des collectivités.”. Autrice de la Fiche n°2 “foncier. Trouver un lieu, héberger pour faire grandir” – Infos en ligne

(A paraître) : France Tiers Lieux, 2023.  “Guide foncier des tiers-lieux”. Villages Vivants, La Main, Bien sur terre, F. Cottet. Direction de la publication : F. Cottet.

Communication dans un colloque international

Cottet, 2021, “Temporary urbanism as an urban commons’ prefiguration tool. The case of « Les Grands Voisins » (Paris).”, Intervention à l’AAG Session “Geographies of Improvisation, Rapid Adaptation and of the Temporary”, organisée par Lauren Andres et John Bryson. 11 avril 2021, Seatle, Colloque en ligne.

Cottet, 2019, « The serious game »Mission Post-Car 2060 », 59th ERSA Congress, University of Lyon, France. 28 august 2019.

Communications dans des colloques nationaux et journées d’études

Mai 2023, 22e Colloque du RIUESS “Le développement territorial à la lumière de l’ESS”. Table-ronde “Le foncier, nouvel objet de coopération territoriale pour l’ESS ?”. Anne-Laure Federici (Réseau des collectivités Territoriales pour une Economie Solidaire – RTES), Timothée Duverger, Amelia Gustave (CRESS Nouvelle-Aquitaine et la Chaire ESS de Sciences Po Bordeaux), Fanny Cottet (UMR Géographie – Cités – CRIA, Paris 1 Panthéon-Sorbonne)

Cottet, Décembre 2022. Intervention pour l’AFS, Agence Française de Sociologie, Biennale de Sociologie de l’Urbain, “A qui appartient la ville ?”. Titre de l’intervention : « Stratégies d’acquisition collectives des tiers-lieux. L’Immobilier à l’assaut des communs ? »

Cottet, Novembre 2022. Intervention au 17ème Congrès du RIODD “Communs, communautés, territoires : Quelles voies pour les transitions ?”, 16 – 18 novembre 2022. Titre de l’intervention : “Stratégies d’acquisition collective de tiers-lieux, des communs comme les autres ?”

Cottet, juillet 2022. Intervention au colloque de la Commission Urbaine de l’UGI. Titre de l’intervention “Real estate and the urban commons. Alternative real estate models to market logics.”

Cottet, juin 2022. Colloque de l’ASRDLF Rennes. Session “Tiers-lieux solidaires et territoires : l’innovation sociale peut-elle se passer de la puissance publique ?. ”Titre de l’intervention “Construire un modèle foncier et immobilier solidaire pour les tiers-lieux, une réponse à l’institutionnalisation ?”

M. Albertelli, F. Cottet, M. Pedro (Avec la participation de T. Moroni), Décembre 2021. « La thèse Cifre en urbanisme, « Tu veux quelle réponse ? Est-ce que je parle avec ma casquette de chargée de projet, de coopératrice, de doctorante, de personne politiquement sensibilisée sur ce sujet » ?, LabEx DynamiTe – GT Penser la production urbaine entre Nords et Suds « Enjeux éthiques, politiques et méthodologiques de l’enquête en sciences sociales entre Nords et Suds ».

Cottet, 2021, “L’immobilier à l’assaut des communs urbains. Stratégies d’acquisition collectives des lieux et tiers-lieux par les acteurs culturels, associatifs et de l’Economie Sociale et Solidaire”, Journée d’Etudes “Produire la Ville sans argent” du Labex Dynamite, 17 juin 2021 – infos en ligne

Cottet, 2021, « Expérimenter en urbanisme, une affaire de méthode ? Les cas des Grands Voisins et de la Preuve Par 7 », Intervention dans le séminaire de l’EHESS « Territoire et action publique territoriale », le 14 janvier 2021 – infos en ligne

Cottet, 2020, «L’immobilier à l’assaut des communs urbains ? Modèles immobiliers alternatifs aux logiques de marché. Focus sur Base Commune.», Cycle de séminaires «Commerce, consommation et territoire», «Les outils alternatifs de l’aménagement urbain : Quelle application au développement du commerce ?», Institut de la Ville et du Commerce, LADYSS, 11 mars 2020.

Cottet, 2020, «L’immobilier à l’assaut des communs urbains ? Modèles immobiliers alternatifs aux logiques de marché.», Journée d’études «Penser l’architecture par cycles», ENSA Paris La villette et le CNAM. 10 janvier 2020.

Cottet, 2019, « Héberger les activités peut rentables : stratégies foncières et immobilières en zone tendue. L’urbanisme temporaire comme outil ? », Séminaire Fonciers en débat « Stratégies foncières, négociations et montages opérationnels : les entreprises du 3ème millénaire face aux territoires », 23-24 mai 2019 à Lille. – infos en ligne

Posters

Colloque « Espaces à saisir : interstices et communs urbains. », Tours les 10 et 11 décembre 2020.

Communications dans des séminaires professionnels

Tiers-Lieux pour l’Europe (TP4EU), juin 2023, table-ronde autour des enjeux du foncier pour les tiers-lieux. Avec Théo Lachmann de l’Association Nationale des Tiers-Lieux ; Fanny Cottet de l’UMR Géographie Cités, Mayeul Beaudet de La Main foncièrement culturelle, Olivia Mulet de SNCF Immobilier et Oscar Bellier de Communa.

Table-ronde « La propriété au service du droit à la ville ? », dans le cadre des conversations de Plateau Urbain, Avril 2023. Cette conversation a réuni Alexandre BORN, de BELLEVILLES, Fanny Cottet, de Géographie-cités, Université Paris 1 Panthéon-Sorbonne, Sarah Fryde, de Base Commune et Louis Henaux, de Habitat et Humanisme, animation par Paul Citron, de Surface+Utile.

Intervention auprès de la Métropole de Bordeaux dans le cadre du Forum « Inventer Demain », Conférence inaugurale du 23 novembre 2022.

Octobre 2022 : Intervention Cours M2 à l’Université Paris Nanterre, “Recycler l’urbain et le périurbain : la fabrique durable de la ville”. Fanny Cottet, Paris 1 Panthéon-Sorbonne & Plateau Urbain “Immobilier transitoire et communs urbains”

Septembre 2022 : Intervention lors de la Conférence sur les Tiers-Lieux à l’Université Polytechnique Hauts-de-France, Valenciennes, Chaire ESS.

Intervention au Mipim 2022, Table-ronde du Ministère de la Culture “Utilisation temporaire des espaces en friche”, Fanny Cottet Doctorante Plateau Urbain, Franck Mackowiak, directeur de l’immobilier, association Aurore, Philippe Rizzotti (AJAP 2012), Théo Lachmann, association France Tiers Lieux. – Infos en ligne.

Cottet, mars 2022. Rencontres tiers-lieux de la Coopérative des Tiers-Lieux, “L’urbanisme transitoire au service de mon projet de tiers-lieu”, Fanny COTTET et Olivier DELHUMEAU, facilitateur de La Caserne à Poitiers (86).

Cottet, De Lamberterie, 2020, Table-ronde – Un outil foncier culturel pour les lieux du futur. Rencontre organisée le 21 octobre 2020, à l’occasion du forum «Entreprendre dans la Culture» organisé par le ministère de la Culture. Table-ronde en ligne.

Intervention dans la Formation « Grand Paris : agir en situation métropolitaine », Institut Paris Région et Ecole d’Urbanisme de Paris. Formation sur l’Urbanisme transitoire. Juin 2020.

Intervention dans le Diplôme Universitaire “Espaces Communs”, Université Paris Est-Marne la Vallée. Avril 2020. – session en ligne

Cottet, Guilguet, 2020, «LES GRANDS VOISINS Inclusive planning. How to translate temporary experience into operational planning schemes?» Urban Maestro Workshop #2 «DESIGN ENVIRONMENT, Setting up the Conditions that Enhance the Quality of the Built Environment», UN Habitat, Porto. 29, 30 et 31 janvier 2020. – infos en ligne

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