Gestion de la vacance résidentielle

L’expérience des organismes de logements sociaux dans les villes en décroissance une diversité de villes en décroissance en France

Marie Mondain, associée – jeune docteure au sein de l’UMR Géographie-cités et Yoan Miot, professeur à l’Université Gustave Eiffel ont publié dans la revue Housing Studies un article sur les politiques de gestion de la vacance résidentielle par les organismes de logements sociaux dans une diversité de villes en décroissance en France.

Les recherches sur les politiques de gestion de la décroissance urbaine en Europe occidentale ont mis en évidence le rôle important joué par les organismes de logements sociaux dans les coalitions d’acteurs locaux. Cependant, l’impact de la décroissance urbaine sur les activités des bailleurs sociaux a été peu étudié. A partir un corpus d’entretiens menés auprès de 20 organismes de logements sociaux situés dans des villes en décroissance, cet article traite des stratégies mises en œuvre par ces acteurs pour faire face à la vacance des logements.

En explorant la vacance non seulement comme un indicateur urbain de la décroissance mais aussi comme le produit de stratégies d’acteurs, cet article vise à contribuer de deux manières à la recherche sur les politiques de logement. Premièrement, si la littérature internationale a bien documenté les pratiques de démolition, les auteurs montrent que celles-ci font partie de stratégies intégrées de lutte contre la vacance qui mobilisent également le développement de nouveaux logements et des pratiques spécifiques de gestion locative. Deuxièmement, l’analyse des stratégies de gestion de la vacance dans des contextes de décroissance urbaine constitue un terrain privilégié pour actualiser les recherches des années 1980 et 1990 sur la gestion de la faible demande par les organismes de logement social. Les auteurs montrent que la gestion de la vacance s’inscrit dans un mouvement plus général de managérialisation des administrations et des organisations pourvoyeuses de services publics, non seulement en mettant à disposition des outils supplémentaires, mais aussi en cadrant la vacance comme un problème de marché.

À la croisée du travail réalisé par Marie Mondain dans le cadre de sa thèse de doctorat en urbanisme et aménagement, “Les organismes HLM à l’épreuve de la décroissance urbaine” et du projet de recherche Altergrowth – Alternative urban policies for shrinking cities, financé par l’Agence nationale de la recherche (ANR), cet article fait suite à une contribution de Yoan Miot et Marie Mondain : “Agir sur la vacance résidentielle : l’expérience des organismes de logements sociaux français dans les territoires en décroissance” dans la publication : “La ville inoccupée : enjeux et défis des espaces urbains vacants” (sous la direction de Corinne Tiry-Ono. Nadia Arab et Yoan Miot).

L’article de Yoan Miot et Marie Mondain a reçu le Prix spécial de l’article scientifique sur l’habitat social remis par L’Union sociale pour l’habitat en 2022.

Mondain, M., & Miot, Y. (2025). Alternatives to demolition: the experiences of managing social housing vacancy in shrinking cities in France. Housing Studies, 1–26. https://doi.org/10.1080/02673037.2024.2427674

Nadia Arab et Yoan Miot (dir.), La Ville inoccupée. Enjeux et défis des espaces urbains vacants, Paris, Presses des Ponts, 2020, 230 pages

Marie Mondain. Les organismes HLM à l’épreuve de la décroissance urbaine. Géographie. Université Panthéon-Sorbonne – Paris I, 2021. Français. ⟨NNT : 2021PA01H078⟩. ⟨tel-03882601⟩